Muchas veces, las ofertas de obra y arreglos locativos más económicas frecuentemente son las más riesgosas
Una reflexión necesaria para propietarios e inversionistas inmobiliarios
En una ciudad tan dinámica como Bogotá, hay una pregunta que se repite una y otra vez cuando se compra o se prepara un inmueble para arrendar o vender:
“¿A quién debo contratar para hacer las adecuaciones?”
La respuesta, en apariencia, parece sencilla: pedir varios presupuestos y elegir el más económico.
Sin embargo, en la práctica, esta decisión suele ser una de las más costosas a mediano plazo.
El problema no es el precio, es la comparación incorrecta
Con cientos de proveedores de obras y arreglos locativos en el mercado, comparar ofertas puede convertirse rápidamente en un laberinto. Hemos identificado un error recurrente entre propietarios e inversionistas:
👉 se comparan presupuestos que parecen similares en el papel, pero que representan realidades completamente distintas.
Es lo que llamamos “comparar peras con manzanas”:
- mismos metros cuadrados
- cifras parecidas
- alcances poco claros
y resultados finales totalmente diferentes.
¿Por qué una oferta más barata suele ocultar más riesgos?
- Equipos reducidos y cronogramas irreales
Una oferta significativamente más baja casi siempre esconde:
- equipos pequeños
- mano de obra no especializada
- tiempos extendidos
En el sector inmobiliario, el tiempo también es dinero.
Un inmueble en obra es un inmueble que:
- no se arrienda
- no se vende
- no genera flujo
En Euroamerican Home trabajamos con equipos sólidos y especializados, dimensionados para que los cronogramas avancen al ritmo que exige el mercado inmobiliario de Bogotá, no al ritmo de la improvisación.
- Falta de responsabilidad integral
Uno de los mayores riesgos en las obras locativas es la fragmentación:
- un diseñador por un lado
- un contratista por otro
- proveedores que se culpan entre sí
Cuando algo falla, nadie responde de forma integral.
Nuestro enfoque es diferente:
un solo equipo, un solo responsable, un solo punto de contacto.
Desde el primer diagnóstico hasta el último detalle de acabado, asumimos la responsabilidad completa del proceso, protegiendo la inversión del propietario y evitando reprocesos costosos.
- Alcances poco claros = sobrecostos futuros
Muchas ofertas económicas funcionan así:
- presupuesto inicial bajo
- alcances ambiguos
- ajustes constantes durante la obra
El resultado suele ser:
- sobrecostos no previstos
- desgaste en la relación
- resultados por debajo de lo esperado
La transparencia desde el inicio es clave.
Un buen presupuesto no es el más barato, es el mejor explicado y mejor sustentado.
Obras pensadas para el negocio inmobiliario, no solo para construir
Nuestro departamento de obras y arreglos locativos no trabaja pensando únicamente en el diseño o la ejecución, sino en el objetivo inmobiliario del activo:
- arrendar más rápido
- vender mejor
- reducir vacancias
- optimizar inversión
- proteger la valorización
Cada decisión técnica tiene una lectura comercial.
El verdadero valor: reducir la distancia entre el problema y la solución
Nuestro objetivo no es ser “una opción más” dentro de una lista de proveedores.
Nuestro objetivo es ser:
- el aliado del propietario
- el respaldo del inversionista
- el socio que acorta la distancia entre un inmueble que necesita adecuaciones y un inmueble listo para competir en el mercado
Cuando la obra está bien planteada, el propietario no solo invierte mejor:
toma mejores decisiones inmobiliarias.
Conclusión
Elegir la oferta más económica puede parecer una decisión racional, pero en obras locativas suele ser la más riesgosa.
El verdadero ahorro está en:
- hacer la obra una sola vez
- cumplir los tiempos
- evitar reprocesos
- proteger el valor del inmueble
En bienes raíces, lo barato rara vez sale rentable.
Conversemos
Si tienes:
- un inmueble recién comprado
- una propiedad que necesita adecuaciones
- un activo que quieres arrendar o vender mejor
👉 conversemos.
En Euroamerican Home ponemos nuestro departamento de obras y arreglos locativos al servicio de tu inversión, con criterio técnico, visión inmobiliaria y responsabilidad integral.
📱 WhatsApp: 316 874 3621
🌐 www.euroamericanhome.com
📍 Bogotá – Colombia
🏢 Euroamerican S.A.S. – Gestión inmobiliaria con visión estratégica